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Contratos
Plantillas de contratos para wholesaling en Puerto Rico. Los datos se guardan automaticamente en su navegador.
Promesa de Compraventa
Contrato de Asignacion
Contrato de Promesa de Compraventa
Estado Libre Asociado de Puerto Rico
Este documento es una plantilla para uso informativo. Consulte con un abogado o notario antes de firmar.
I. Identificacion de las Partes
Este Contrato de Promesa de Compraventa se celebra el dia indicado abajo, entre las partes que a continuacion se identifican:
II. Descripcion del Inmueble
El Vendedor acuerda vender y el Comprador acuerda comprar el inmueble descrito a continuacion, ubicado en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico:
III. Precio de Compraventa y Deposito de Garantia (EMD)
El Deposito de Garantia se entregara al momento de la firma y se aplicara al precio total al cierre. En caso de incumplimiento del Vendedor, sera devuelto al Comprador. En caso de incumplimiento injustificado del Comprador, el Vendedor podra retenerlo como liquidacion de danos pactados.
IV. Condiciones de Financiamiento
De estar sujeta a financiamiento, el Comprador se compromete a solicitar el prestamo dentro de los primeros siete (7) dias calendario desde la firma, y a proveer carta de pre-aprobacion o compromiso del prestamista dentro de dicho plazo.
V. Periodo de Inspeccion y Fecha de Cierre
El Comprador podra realizar, a su costo, todas las inspecciones que considere necesarias. Si identifica deficiencias materiales, podra rescindir por escrito dentro del periodo de inspeccion y recuperar el deposito. La ausencia de notificacion implica aceptacion en condicion AS IS.
VI. Condicion de la Propiedad (AS IS)
La propiedad se vende en condicion AS IS, incluyendo todos sus defectos visibles y ocultos. El Vendedor no esta obligado a realizar reparaciones salvo acuerdo escrito expreso.
VII. Titulacion, Gravamenes e Hipotecas
El Vendedor garantiza que al cierre entregara titulo libre y limpio de gravamenes, hipotecas y embargos no divulgados. Los gravamenes existentes seran cancelados con los fondos del cierre.
VIII. Contribuciones e Impuestos (CRIM)
Las contribuciones sobre la propiedad (CRIM) seran prorrateadas al dia del cierre. El Vendedor se responsabiliza por todas las contribuciones vencidas o en mora hasta esa fecha.
IX. Acceso y Cooperacion del Vendedor
El Vendedor permitira el acceso a la propiedad para inspecciones con no menos de 24 horas de anticipacion; mantendra la propiedad en el mismo estado general; y no otorgara ninguna otra opcion de compra durante la vigencia de este Contrato.
X. Distribucion de Costos de Cierre
Costos de cierre incluyen: honorarios notariales, sellos de rentas internas, certificacion CRIM, busqueda de titulos e inscripcion registral. Cada parte asumira sus propios honorarios de representacion legal.
XI. Incumplimiento
Incumplimiento del COMPRADOR: el Vendedor podra retener el Deposito como liquidacion de danos. Incumplimiento del VENDEDOR: el Comprador podra exigir devolucion del deposito y/o cumplimiento especifico del contrato ante el tribunal competente, ademas de reclamar danos y perjuicios.
XII. Asignabilidad del Contrato
El Comprador se reserva expresamente el derecho de ceder sus derechos bajo este Contrato a cualquier persona natural o juridica, sin autorizacion previa del Vendedor, con notificacion escrita de no menos de 48 horas antes del cierre.
XIII. Mediacion y Ley Aplicable
Cualquier disputa se sometera primero a mediacion voluntaria en Puerto Rico. De no lograrse acuerdo, las partes podran acudir a los tribunales del Estado Libre Asociado de Puerto Rico. Este Contrato se rige por las leyes de Puerto Rico.
XIV. Representaciones del Vendedor
El Vendedor declara que: (a) tiene plena capacidad legal para vender; (b) no existe accion legal pendiente sobre la propiedad; (c) no tiene conocimiento de defectos ocultos no divulgados; (d) los servicios publicos estan al dia o su situacion ha sido revelada; (e) la propiedad no esta sujeta a expropiacion ni congelacion de titulos.
XV. Integralidad del Acuerdo
Este Contrato constituye el acuerdo completo entre las partes y sustituye cualquier entendimiento previo. Cualquier modificacion debera constar por escrito y ser firmada por ambas partes.
XVI. Firmas
Las partes, habiendo leido y comprendido este Contrato, lo firman libremente en prueba de su conformidad.
Nombre: ___
Nombre: ___
Fecha: ___________
Sello / Firma
Contrato de Asignacion de Derechos Contractuales
Estado Libre Asociado de Puerto Rico
Este documento es una plantilla para uso informativo. Consulte con un abogado o notario antes de firmar.
I. Identificacion de las Partes
El presente Contrato de Asignacion se celebra entre:
II. Referencia al Contrato Original de Compraventa
El Wholesaler (Cedente) transfiere y cede al Comprador Final (Cesionario) todos sus derechos en el Contrato de Promesa de Compraventa descrito a continuacion:
El Comprador Final asume todas las obligaciones del Wholesaler bajo el Contrato Original, incluyendo el pago del precio de compraventa y el cumplimiento de todos los terminos pactados con el Vendedor original.
III. Assignment Fee (Tarifa de Asignacion)
El Deposito Inicial es NO REEMBOLSABLE una vez transcurrido el periodo de debida diligencia. El Pago Final sera entregado al Wholesaler en o antes del dia del cierre.
IV. Periodo de Debida Diligencia del Comprador Final
El Comprador Final tendra el periodo indicado para inspeccionar la propiedad. Al vencimiento sin notificacion escrita de rescision, el Deposito Inicial quedara irrevocablemente con el Wholesaler y el Comprador Final queda obligado a cerrar.
V. Restricciones del Comprador Final
El Comprador Final acuerda que: (a) NO contactara, negociara ni se comunicara directamente con el Vendedor Original sin autorizacion escrita del Wholesaler; (b) NO re-asignara este contrato a terceros sin consentimiento escrito del Wholesaler; (c) Mantendra confidencial el monto del Assignment Fee frente al Vendedor Original.
VI. Incumplimiento
Incumplimiento del COMPRADOR FINAL: el Wholesaler retendra el Deposito Inicial y quedara libre de sus obligaciones. Incumplimiento del WHOLESALER: devolvera el Deposito Inicial en su totalidad dentro de los tres (3) dias habiles siguientes.
VII. Representaciones y Garantias del Wholesaler
El Wholesaler declara que: (a) tiene capacidad legal para ceder los derechos; (b) el Contrato Original es valido y vigente; (c) no ha cedido estos derechos previamente; (d) ha pagado o pagara el EMD al Vendedor Original.
VIII. Disposiciones Generales y Ley Aplicable
Esta Asignacion constituye el acuerdo completo entre el Wholesaler y el Comprador Final. Cualquier modificacion debera constar por escrito y ser firmada por ambas partes. Se rige por las leyes del Estado Libre Asociado de Puerto Rico. Las disputas se resolveran primero mediante mediacion voluntaria.
IX. Firmas
Las partes firman libremente en prueba de su conformidad con todos los terminos de esta Asignacion.
Nombre: ___
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Fecha: ___________
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